ENOSIS THERMIQUE

Un point sur le DPE neuf

Tue, 01 Mar 2022 14:42:17 +0100

Le DPE neuf, appelé aussi DPE construction, est un diagnostic essentiel lors de l’achèvement d’une construction immobilière, qui consiste à récupérer les données de l’étude thermique pour établir le DPE.

Ainsi, le diagnostiqueur missionné doit vérifier que les prescriptions de l’étude thermique ont bien été appliquées, dans le bien nouvellement bâti. Puis, il évaluera les consommations d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre associées et les frais énergétiques annuels du bâtiment. Ce contrôle est une étape obligatoire du processus de conformité RT 2012 (prochainement RE2020). Il rejoint le DPE « classique » dans l’attribution de notes pour les étiquettes climat et énergie, et est valable 10 ans.

Le DPE a connu une refonte majeure depuis le 1er juillet 2021. Entre autres :
• La méthode de calcul 3CL a été uniformisée à tous les types de logements
• Il est désormais opposable
• Les classes énergétiques ont été modifiées
• L’empreinte carbone du logement est prise en compte pour la notation du logement
• 5 postes pris en compte pour l’établissement du DPE, au lieu de 3 (ajout de l’éclairage et des auxiliaires)
• Prise en compte de la notion de confort d’été

Le DPE neuf fera également partie des étapes essentielles de la prochaine RE2020, plus exigeante que la RT2012.

Les étapes de la RT2012

Wed, 02 Feb 2022 12:38:53 +0100

La RT2012 est la réglementation thermique qui s’applique aux constructions neuves depuis 2013. Mais quelles en sont les étapes ?

Etape 1 : les plans cotés

La RT2012 impose des surfaces particulières, qu’une construction neuve doit respecter, et le calcul de la surface thermique. Il est donc primordial d’avoir des plans cotés.

Etape 2 : l’étude thermique

L’étude thermique est impérative pour que les attestations RT2012 avant travaux et d’achèvement des travaux soient délivrées. Elle définit la performance du bâti et des systèmes de chauffage, eau chaude, ventilation et du confort d’été, en s’appuyant sur 3 indicateurs : le Bbio (performance du bâti), le Cep (performance des systèmes) et le Tic (confort d’été).

Etape 3 : validation de l’attestation RT2012 avant travaux

Avant le dépôt du permis de construire, l’étude thermique doit être communiquée afin d’être validée. Une fois validée, l’attestation RT2012 avant travaux sera délivrée, et le permis de construire pourra être déposé.

Etape 4 : la construction

La construction d’un logement neuf doit se faire dans le respect des directives de la RT 2012, aussi bien concernant le mode constructif choisi que dans les performances de l’ensemble des systèmes définis.

Etape 5 : le test d’infiltrométrie

Pour vérifier la conformité de la construction, au moins un test de mesure des infiltrations d’air doit être effectué (infiltrométrie). Le résultat du contrôle d’étanchéité à l’air doit être inférieur à un seuil défini. Le test d’infiltrométrie est exigé à l’achèvement des travaux.

Etape 6 : DPE neuf

Le professionnel qui doit effectuer le DPE neuf doit avoir consulté la synthèse de l’étude thermique initiale et vérifié que celle-ci concorde avec le bâtiment effectivement construit. Ensuite, il pourra attribuer les classements correspondant aux consommations énergétiques et émissions de gaz à effet de serre sur une base annuelledu logement.

Etape 7 : L’attestation RT2012 d’achèvement des travaux

Une fois la construction du logement achevée, et le test d’infiltrométrie réalisé, un contrôle de chantier doit être mené.Si l’ensemble des points de contrôle et des préconisationsest respecté, l’attestation RT2012 d’achèvement des travaux sera délivrée

Un point sur les grandes lignes de la RE2020

Tue, 04 Jan 2022 15:41:05 +0100

La RE2020 est la réglementation qui va remplacer l’actuelle RT2012 dans le secteur de la construction. Elle entrera en vigueur le 1er janvier 2022, concernant les logements neufs. Les émissions de CO2 deviennent une priorité, l’objectif d’amélioration de la performance énergétique est toujours présent et le confort d’été est pris en compte différemment de la RT2012.

La RE2020 est plus ambitieuse que la RT2012 en matière de performance énergétique. Le seuil Bbio des logements maximum sera légèrement baissé, et le calcul de l’indicateur prendra en compte la notion de besoins en froid. Les 5 usages de la RT2012 sont conservés (chauffage, ECS, auxiliaires, refroidissement et éclairage), et pour les logements collectifs, seront rajoutés les ascenseurs, parkings et parties communes pour l’éclairage et la ventilation. Le calcul de la performance énergétique va évoluer également, avec la modification des surfaces de référence ou la création d’un nouvel indicateur par exemple. La performance environnementale est le pôle qui connaît l’évolution la plus marquante de la RE2020, avec la réglementation spécifique de deux indicateurs de mesures, axés sur les émissions en CO2 et l’impact des énergies consommées. Enfin, la notion de confort d’été est également renforcée, avec des épisodes caniculaires de plus en plus fréquents. La RE2020 va restreindre les choix du maître d’ouvrage pour son projet, sur le plan des solutions énergétiques que des matériaux de construction, en privilégiant, à horizon 2030, un recours aux matériaux biosourcés et au bois.

Obligation de l’audit énergétique pour la vente des passoires énergétiques à partir de 2022

Wed, 01 Dec 2021 17:08:14 +0100

La loi Climat et Résilience apporte une nouvelle contrainte aux propriétaires de biens classés F ou G par le nouveau DPE : la réalisation de l’audit énergétique avant vente.

Selon le texte de loi, cet audit devra être présenté dès les visites immobilières. Ainsi, les acheteurs auront toutes les informations nécessaires pour se projeter dans les travaux qu’ils devront effectuer une fois le bien acheté.

Ils auront également connaissance d’une estimation du montant de ces travaux, et pourront anticiper leurs demandes d’aides à la rénovation énergétique.

L’audit énergétique devra donc mentionner :

Les aides publiques existantes
Les conséquences estimées des travaux sur la consommation et les factures d’énergie
Des propositions de travaux avec une estimation de leur coût

L’audit énergétique sera ainsi un outil pour les acquéreurs, pour qu’ils aient une meilleure maîtrise de leur achat à court et moyen terme.

Il s’inscrit dans la lignée de la politique du gouvernement en termes de réduction des émissions en gaz à effet de serre, d’amélioration de la qualité de l’air en ville, et de la lutte contre les passoires énergétiques.

Cet audit sera donc obligatoire dès 2022 pour les logements classés F et G, mais cela ne s’arrête pas là. Il devrait également être nécessaire pour la vente des logements classés E en 2025, et D en 2034.

Les acquéreurs auront donc une vision claire du coût total de leur acquisition et auront toutes les informations nécessaires pour procéder à des travaux de rénovation énergétique, à la fois pour valoriser leur bien et protéger l’environnement.